涨4938、3206元/平！降3元/平！涨价比降价更猛：《乱伦片》

有阵子没跟大家发总结性的内容了，今天我们来看看武汉1月的涨跌情况。
  （数据来源于武汉市住房保障和房屋管理局1月预售证公示）1、2022年1月武汉共计发放预售证29张根据官网公示信息显示，武汉1月发放预售证数量为29张，数量很少，相比2021年1月58张来说，直接砍半。
  不过，倒是与2021年2月持平，都是29张。
  2、住宅供应共计20盘，其中包含别墅产品这29张预售证中，有9张是厂房、商业类别，纯住宅包含别墅只有20张。
  （商业类产品的备案价参考意义比较低，一般均排除）1月商业类预售证明细3、有7住宅盘为纯新盘or纯新产品20张住宅类预售证中，有7盘都是纯新盘或者纯新产品首开，不存在价格变动，其中包含突破光谷三环外新高的南山樾府、创下东西湖毛坯新高的中铁·阅湖郡、以及内环旁少有的低密滨江盘汉江·云赫等。
  4、13老盘拿证，其中4盘价格上涨，最高上涨4938元/平，2盘价格下降，最高下降521元/平老盘加推取证类的共计13盘，其中6盘价格有变动，4盘价格上涨，另外2盘价格下降。
  上涨的4盘分别为：融创中心武汉壹号院备案价上涨4938元/平、山海观联排别墅备案价上涨3206元/平、盘龙理想城高层备案价上涨720元/平、恺德光谷熙园备案价上涨252元/平。
  下降的2盘为：万科保利联投理想星光高层备案价下降14100元/平、东原印未来高层备案价下降3元/平。
  1月老盘取证情况下面还是把变动额度超过500元/平的几个盘简单说说。
  融创中心武汉壹号院——备案价上涨4938元/平价格变动原因——毛坯变装修该项目其实一直都是带装修出售，前期带装修均价约41200元/平，2021年推出K6地块时改为毛坯销售，主要也是因为K6地块就2栋楼单独在一边，小区环境相对来说有所减弱，本次取证的H7地块又变回带装修出售了，整体价格相较之前的毛坯上涨了4938元/平，不过相比前期装修房源，上涨幅度为1738元/平。
  山海观是别墅产品，前期是270平的联排，本次是200平的联排，面积小一点，而且从位置来说，更加远离高层，相对靠近别墅区的中心，价格上涨一点也是自然。
  不过，该项目本次取证的别墅尚未正式推出，后续说不准或许有折扣。
  盘龙理想城——备案价上涨720元/平盘龙理想城这个属于硬涨了，涨价后10723元/平的均价也就跟区域毛坯均价持平，但要说有明显的价格优势，也不至于，毕竟现在盘龙城的毛坯盘太多了，价格1.1万左右有很多选择，甚至1万以内都能拿下部分房源。
  而且，从项目备案情况来看，前期销售也不好，近30天网签套数为0，还剩余有1145套的库存，真的是亚历山大啊，所以，后期销售打个折什么的估计也是极有可能的。
  点击图片，查看更多详细数据万科保利联投理想星光——备案价下降521元/平这个盘也不想多说，项目前期售价也一直都有部分折扣，本次虽然备案价达到了14100元/平，但是实际开盘折后均价为13500元/平，与前期保持一致，并没有什么变化。
  总的来说，除了融创中心武汉壹号院之外，其余取证楼盘在1月的价格变化都不明显，基本与前期保持一致，1月房价整体平稳。
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